A frase já é bem conhecida: quem casa, quer casa! De fato, logo depois do noivado, o casal já pode começar a pensar nos preparativos do casamento. Além disso, é importante planejarem onde vão morar. Então, surgem as opções de alugar uma casa/apartamento ou comprar um imóvel. Logo, a segunda opção é a preferida dos noivos, pois a casa própria e a garantia de segurança no futuro. 

Se os noivos optam por comprar um imóvel, então vem a segunda parte do planejamento. Ou seja, precisam colocar as contas no papel para saber se há condições de aquisição à vista ou financiado. 

Claro que nem todos os casais têm economias para pagar à vista um imóvel, especialmente contando com os gastos do próprio casamento. Sendo assim, a escolha em financiar é uma alternativa viável, mas que precisa de atenção.

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O que os noivos devem fazer para financiar um imóvel?

Organizar as finanças no papel é o primeiro passo para definirem até quanto (valor) podem financiar. Logo, o cálculo deve levar em conta os rendimentos do casal, de modo que as prestações sejam pagas sem aperto no final do mês. 

Vale lembrar que o valor das parcelas vai depender muito do custo total do imóvel, que, por sua vez, depende de fatores como:

  • Tamanho do apartamento/casa (em metragem)
  • Localização
  • É imóvel novo ou usado?
  • Que tipo de infraestrutura o condomínio oferece?

Além disso, o casal deve reservar um montante para dar como entrada no financiamento. Esse valor é calculado com base no preço do imóvel, mas, normalmente, representa 30% do valor total do bem. 

Onde posso financiar meu primeiro apartamento ou casa?

Essa pergunta é muito comum entre os noivos. Atualmente, há muitos bancos público e privados que trabalham com o sistema de financiamento. Contudo, a instituição mais conhecida é a Caixa Econômica Federal – CEF.

Para financiar um imóvel pela CEF, por exemplo, a renda familiar deve ser de, pelo menos, R$ 3 mil para valor máximo de financiamento pelo banco de R$ 130 mil. Já em um valor máximo de financiamento de R$ 260 mil, a renda familiar deve ser superior a R$ 6 mil. 

O que é exigido para financiar um apartamento ou casa?

Além de uma série de documentos como RG, CPF e comprovante de renda, é importante que o requerente não tenha o nome sujo. Se seu CPF estiver negativado, você pode ter problemas para financiar. 

Em suma, os bancos solicitam aos requerentes que também tenham conta aberta onde farão o de financiamento. Isso facilita bastante o processo.

Outras dicas importantes:

  • Faça comparações das linhas de crédito imobiliário oferecidas no mercado;
  • Simule o financiamento pelos sites dos bancos online, como se fosse fazer a compra hoje. Ao fechar o negócio, solicite ao banco uma planilha contendo a projeção de parcelas totais, incluindo as taxas extras e os seguros que compõem a prestação;
  • Reserve dinheiro para pagar despesas como Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do imóvel, Habite-se e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Este último gira em torno de 2% sobre o valor do imóvel, dependendo do município.

Para fazer a simulação habitacional da CEF, você pode acessar o link www8.caixa.gov.br/

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